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고양시, 일산동 '미래타운' 주민설명회 성료…원도심 정비 마중물 되다

A4·A5 구역 단위 통합 개발 공공참여 시 사업성 개선 경기 고양시는 지난 13일 일산종합사회복지관에서 주민과 토지등소유자 등 약 170명이 참석한 가운데 '일산동 소규모주택정비 관리계획(이하 미래타운) 수립 고시에 따른 주민설명회'를 개최했다고 19일 밝혔다. 이번 설명회는 지난해 12월 지정·고시된 관리계획의 후속 조치로 개별 사업을 A1~A5 5개 구역 단위로 묶어 개발을 유도하고 공공참여 시 부여되는 여러 특례 사항을 알리기 위해 마련됐다. 우선 관리계획 수립에 참여한 ㈜이음엔지니어링은 관리계획의 수립 배경과 상세 내용을 설명했다. 과거 재정비촉진지구 해제 이후 아파트 건립이 불가능했던 제1종일반주거지역을 제2종일반주거지역으로 상향하고 도로·공원 등 기반시설 계획을 완료함으로써 주민들이 실제 사업을 추진할 수 있는 법적·실무적 토대가 마련됐음을 밝혔다. 한국부동산원은 사업의 단계별 절차와 함께 '종전자산가액 산정기준일'을 명확히 안내했다. 부동산원 관계자는 "내 집과 땅의 가치를 평가하는 기준일은 건축심의 결과 통지일"이라며 이 시점이 앞으로 주민 분담금을 결정짓는 분기점이 된다는 점을 설했다. 이어 고양도시관리공사는 공공참여 시 부여되는 △사업면적 확대(최대 4만㎡) △임대주택 비율 감소 △행정 및 전문 사업관리 지원 등에 대한 특례 사항을 발표했다. 공사비 750만원, 평당 분양가 2200만원을 기준으로 한 시뮬레이션 결과를 통해 민간 단독 시행 대비 공공 공동시행 시의 객관적인 사업성 분석 수치를 제시했다. 일산동 A4·A5 구역의 경우 공공 참여 시 통합 개발 조건을 충족해 '규모의 경제' 달성이 가능한 것으로 나타났다. 공사 측은 구역 통합을 통해 세대수 증가 및 건축규제 최소화가 이뤄질 경우 사업성이 개선된다는 데이터를 공개해 눈길을 끌었다. 시 관계자는 "이번 설명회는 미래타운의 개념과 정비사업 절차, 공공참여의 장점에 대해 정확한 정보를 제공하는