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공급 대책의 역설, ‘아묻따’ 기다리다 무주택 평생 갈수도

공급 믿고 기다리기엔 치솟는 분양가에 무주택 탈출조차 못 할 수 있어성공적인 내 집 마련, 자산 가치 형성 고민이라면, 이 단지 적극 노려야 의정부역 센트럴 아이파크 조감도지난 1월 29일, 정부는 도심 내 유휴 부지를 활용해 총 6만 가구의 주택을 공급하겠다는 ‘도심 주택공급 확대 및 신속화 방안’을 발표하며 부동산 시장의 이목을 집중시켰다. 서울 용산국제업무지구와 캠프킴, 과천 경마장 일대 등 이른바 ‘노른자위’ 땅들이 리스트에 이름을 올리며 무주택자들의 설렘을 자극했다. 하지만 부동산 전문가들은 화려한 발표 이면의 차가운 현실을 직시해야 할 때라고 지적한다.공급 확대라는 방향성은 맞지만, 해당 지역이 이미 집값이 비싼 ‘핵심지’인 데다 토지 보상부터 입주까지 최소 수년이 걸리는 점을 고려하면, 당장 내 집 마련이 중요한 실수요자에게는 ‘그림의 떡’이 될 수 있다는 지적이 나온다.가장 큰 걸림돌은 실제 공급까지 소요되는 ‘시간’이다. 이번 대책에 포함된 부지들은 빨라야 2027년부터 착공에 들어갈 수 있으며, 용산국제업무지구(2028년)나 과천 경마장 일대(2030년) 등 핵심 입지는 첫 삽을 뜨기까지 수년이 더 걸린다. 일방적 발표로 지자체 간 협의조차 이뤄지지 않았다는 지적도 있는 만큼 실질적인 입주까지는 상당 기간 기다림이 불가피하다.공급 부지 대부분이 이미 지가가 높은 핵심지라는 점도 부담이다. 분양가 상한제를 적용하더라도 일반 서민들이 접근하기 힘든 고분양가로 책정될 가능성이 크며, 이번 대책이 임대 공급과 청년, 신혼부부 위주로 설계된 탓에 이를 벗어난 실수요자들은 청약 기회조차 얻지 못할 우려가 있다. 무엇보다 지가와 공사비가 매 순간 우상향하는 현재 상황에서 수년 뒤의 분양가가 지금보다 낮을 것이라 기대하기는 어렵다. 결국 막연한 대책을 기다리는 시간만큼 상승한 비용을 수요자가 고스란히 떠안게 되는 셈이다.한 부동산 시장 전문가는 “자금을 모아 상급지에 입성하는 것도 좋지만 자칫 때를 놓치면 대체지 가격마저 뛰어 입성이 더 어려워질 수 있다”