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[필동정담] 전월세는 누가 공급하나

다주택자를 향한 이재명 대통령의 언어는 날이 서 있다. 불로소득을 좇는 다주택자들 탓에 결혼과 출산을 포기하는 청년들의 '피눈물'이 보이지 않느냐는 일갈은 선명하기까지 하다.대통령이 소셜미디어에 올린 글을 읽으면서, 문득 나는 노무현·문재인 정부에서 부동산 정책의 설계자로 활약했던 김수현 전 대통령실 정책실장이 쓴 책 '부동산은 끝났다'가 기억났다. 그는 이 대통령과 궤를 같이하는 민주당 진영의 핵심 이론가이지만, 그가 바라본 현실은 사뭇 결이 다르다. 그는 책에서 "전체 가구의 3분의 1 정도는 내 집 마련이 불가능하다는 점을 인정하자"고 했다. 공공임대로 그 수요를 맞추기에는 턱없이 부족하다는 점도 인정한다. 서울에는 집 지을 땅이 거의 없고 국공유지마저 찾기 어렵기 때문이다. 그러니 민간임대, 즉 다주택자의 집에 수백만 가구가 세를 살 수밖에 없는 게 현실이라는 것이다. 다주택자가 너무 줄어들면, 임대료가 오를 수도 있을 것 같다.물론 대통령 생각은 다르다. "다주택이 줄어들면 (자가 보유가 늘어) 그만큼 임대 수요도 줄어든다"고 했다. 그러니 전월세 시장도 안정될 것이라는 뜻이다.하지만 김 전 실장의 책에는 예리한 반박이 적혀 있다. 그는 산업·고용 구조를 함께 봐야 한다고 했다. 선진국은 호경기와 고용 안정이 이어진 1950~1970년대에 자가 소유율이 확대됐다. 저성장과 고용 불안이 일상이 된 현대에 자가 소유를 늘리는 건 한계가 있다는 것이다. 게다가 자가 보유율이 높다고 집값이 안정된 것도 아니다. 자가 보유율이 40%에 불과한 독일의 집값이 세계에서 가장 안정돼 있다고 썼다.이제 본질적인 질문을 할 차례다. 수백만 가구가 민간임대에 살아야 한다면, 다주택자를 시장에서 퇴출하는 게 옳은 일인가. 그들이 없으면, 수백만 채의 '셋집'은 누가 공급하나. 다주택자를 도덕적으로 단죄하는 건 쉽다. 반면 현실을 냉철하게 인식하고 그에 기반한 해결책을 찾는 건 어렵다. 대통령이 그 어려운 일을 해내길 바랄 뿐이다.[김인수 논설위원]